Продажи на вторичном рынке жилья в США в январе упали на 5,3% / Строительные новости / Стройматериалы и Хозтовары

Объем продаж на вторичном рынке жилья в США упали в январе на 5,3%, говорится в распространенном в среду в Вашингтоне докладе Национальной ассоциации риэлторов.

В США продажи на вторичном рынке жилья сократились до рекордного уровня за последние 12 лет. В январе, реализованный объем данной недвижимости, уменьшившись на 5.3%, достиг годового показателя в 4.49 млн. единиц по сравнению с 4.74 млн. домов в декабре. Такие данные предоставляет Национальная Ассоциация Риэлторов страны ( National Association of Realtors).

Между тем, аналитики увязывают спад продаж с выжидательной позицией самих американских покупателей, надеющихся на более выгодные условия сделки по факту вступления в силу многочисленных государственных программ поддержки.

«Учитывая резонансное обсуждение пакета стабилизационных мер в январе, некоторые покупатели просто отложили покупки до наступления ясности в сфере стимулирующих мер на рынке жилья»,- поясняет поведение покупателей Лауренс Ян ( Lawrence Yun) главный экономист NAR.

Вместе с тем, объемы продаж могут вновь возрасти в ближайшие месяцы. Предпосылками для этого станут снижающиеся цены. Так, средняя общенациональная цена жилья в США составила 170 300$ в январе. Это на 15% ниже данных прошлого года в размере 199 800$. Ранее мы сообщали о средней декабрьской цене в 180 100$ тыс. долларов за дом в США.
При этом, несмотря на снижающиеся продажи, объем предложения сократился в январе до 3.6 млн. домов по сравнению с 3.68 млн. реализуемыми на рынке в декабре. С учетом текущих объемов продаж потребуется 9.6 месяцев для реализации имеющегося запаса недвижимости.

«Понижением предложения стало ободряющим знаком, так как число домов на рынке сократилось до минимума за последние два года»,- отмечает Лауренс Ян ( Lawrence Yun).

Между тем, в январе 2008 года на рынке страны реализовывалось 3.54 млн. домов. Объемы реализации вторичного жилья существенно возросли в декабре, что побудило многих аналитиков заявить о достижении рынком своего дна. Однако, уже январский спад продаж показал ошибочность данного мнения.

«Декабрь заставил многих обмануться»,- комментирует Майк Ларсон (Mike Larson) аналитик Weiss Research. Эксперт отмечает что трудности кредитования, снижающиеся рабочие места и доверие покупателей продолжают сокращать объемы продаж недвижимости.

«Американцы волнуются о своих рабочих местах на ближайший месяц, полугодие и год. Это наша реальная проблема. Вследствие нее не имеет значение какого размера будут достигать процентные ставки 3% или 8%. Люди просто не будут собираться покупать недвижимость»,- резюмирует Майк Ларсон (Mike Larson).