Снять квартиру в центре Москвы за $50 000 / Строительные новости / Стройматериалы и Хозтовары

В Москве сложно снять квартиру дешевле чем за $600 в месяц, а самые дорогие предложения превысили $40 000. В мае риэлторы заговорили о сезонном затишье на рынке аренды. По итогам первого полугодия 2007 года средние ставки найма трехкомнатных квартир бизнес-класса выросли на 13%, двухкомнатных – на 2%, а однокомнатных – на 3%. В домах экономкласса наниматели стали платить больше на 1,5-3%, в элитных жилых комплексах – примерно на 5%, сообщают “Ведомости” сегодня, 3 июля.

Руководитель управления аренды квартир “Инком-Недвижимость”Галина Киселева говорит, что в этом году армию нанимателей пополнили люди, которые из-за высоких цен на жилье не смогли приобрести квартиру при помощи ипотеки. “Если в 2005 году снять квартиру было в среднем на 10% дешевле, чем платить по ипотеке, то в 2007 сложилась обратная ситуация – нанимателем быть в два-три раза выгоднее, чем заемщиком”, – отмечает она. Эксперт приводит пример: двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв. м в одном из спальных районов Москвы стоит примерно $250 000. Если купить ее в кредит, ежемесячно придется выплачивать банку около $2400. Снять похожую квартиру можно за $800-1000 в месяц.

Доля нанимателей, рассматривающих предложения в рамках самого высокого бюджета, за последний год также выросла. По данным Blackwood, с марта 2006 года по март 2007 спрос на элитные квартиры (цена аренды – более $10 000 в месяц) повысился с 6% до 17%. “Клиенты стали предпочитать более дорогие квартиры”, – свидетельствует исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

Лидером по ставкам остается Остоженка. Поселиться по соседству с нуворишами здесь можно за $40 000-45 000 в месяц. Аналогичные по стоимости предложения появляются и в других районах. Blackwood пытается найти клиентов на квартиру общей площадью 400 кв. м в реконструированном доме на Чистых прудах за $50 000 в месяц. “Правда, – признается Литинецкая, – нет уверенности, что в итоге квартира будет сдаваться именно по такой цене”.

При подборе квартиры наниматели традиционно ориентируются на ее цену. “Район и количество комнат имеют значение, но большинству снимающих важно вписаться в имеющийся бюджет”, – говорит руководитель департамента аренды компании “Бест-Недвижимость” Юлия Гасиловская. Самыми востребованными вариантами были и остаются квартиры по $600-1000 в месяц. “Желающих снять такое жилье в десятки раз больше, чем квартир”, – признает руководитель направления аренды “МИАН – Агентство недвижимости” Наталья Сивко.

Самым дешевым предложением в 2007 году у МИАН была квартира гостиничного типа без ремонта общей площадью 15 кв. м в САО за 13 000 руб. “Полнометражные варианты в этом районе риэлторы сдавали как минимум на 3500 руб. дороже”, – откровенна она. Из-за высоких цен низкобюджетные наниматели переориентируются на комнаты и койко-места. “Комната обойдется нанимателю от 9000 руб. в месяц, койко-место – в 4000-5000 руб.”, – уточняет пресс-секретарь АН “Домострой” Елена Буравцова. “В летний сезон сроки экспозиции квартир экономкласса – не более одной-двух недель, начиная с середины августа на недорогие квартиры выстроится настоящая очередь, и они уйдут за два-три дня”, – говорит Киселева.

Эксперты прогнозируют, что к концу году аренда может подорожать на 15-20%. За это наймодателям стоит благодарить налоговые органы, которые намерены заняться проверкой квартир, сдаваемых физлицами.

“Проблемы наш народ привык решать в порядке их возникновения, и говорить, что кто-то уже заранее готовится к приходу налоговых проверяющих и поднимает цену, неуместно”, – возражает коллегам руководитель аналитической службы “Нового города” Наталья Ветлугина. В компании “Инком-Недвижимость” тоже считают, что до конца года значительного роста ставок в сегменте типового жилья ждать не следует. “Если экономическая ситуация в стране будет стабильна, то жилье экономкласса может подорожать для нанимателей примерно на 10-12%, а жилье категории “бизнес” и “элит” – на 5-8%”, – прогнозирует Наталья Сивко. Руководитель департамента аренды корпорации “Рескор” Ольга Владиславлева считает, что “нынешние цены и так потолок, еще больше среднестатистические наниматели платить не смогут”.

Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY