За три месяца в Москве построили 130 тысяч квадратных метров офисов / Строительные новости / Стройматериалы и Хозтовары

Во втором квартале 2010 года в Москве было введено в эксплуатацию более 130 тысяч квадратных метров офисных помещений классов А и В.

Около 80 процентов из построенных площадей пришлось на два бизнес-центра класса А – “Домников” и “Diamond Hall”. На конец июня общий объем офисных помещений в столице превысил 9,7 миллиона квадратных метров.

В отчете говорится, что во втором квартале текущего года на рынке были заключены несколько крупных сделок по покупке и аренде офисной недвижимости. Средние ставки аренды и цены на покупку офисов выросли.

По данным компании, средняя реальная (после дисконтирования) стоимость квадратного метра на первичном рынке офисной недвижимости класса А составила во втором квартале 8300 долларов (класса В – 4770 долларов). При этом номинальная цена продаж составила 9200 и 5150 долларов за “квадрат” соответственно. На вторичном рынке реальная цена квадратного метра офисов класса А равняется 10830 долларов (номинальная – 11400 долларов), класса В – 6100 долларов (10250 долларов).

На первичном рынке аренды офисов скидки за последние полгода сократились с 15 до 5-8 процентов. В конце второго квартала средняя ставка в офисах класса А составила 650 долларов за квадратный метр в год (номинальная – 700 долларов), класса В – 540 долларов (580 долларов). На вторичном рынке арендные ставки на офисы класса А выросли до 760 долларов за квадратный метр в год и до 580 долларов за “квадрат” в классе В. Это произошло за счет сокращения скидок до 5 процентов.

По мнению аналитиков, повышение цен и ставок аренды вызвано улучшением ситуации с ликвидностью, снижением риска банкротства застройщиков, восстанавливающимся спросом и низким уровнем предложения.

Эксперты также отмечают растущую активность застройщиков в отношении запуска новых проектов. Во втором квартале было объявлено о начале строительства трех объектов – многофункциональных комплексов на улице Правды и в 5-м Донском проезде, а также бизнес-парка “Флагман” на Егорьевском шоссе. Общая площадь комплексов превысит 1,5 миллиона квадратных метров.