Дача как недвижимость: что нужно знать?

Дача как недвижимость: что нужно знать?

Дача — это особый вид недвижимости, которому присущи специфические характеристики. Они, на первый взгляд, не всегда могут быть очевидными. Но знать о них нужно, чтобы обладание этим объектом радовало владельца, а не создавало ему разного рода трудности.

Что значит быть владельцем дачи?

Быть владельцем какого-либо объекта означает иметь на руках должным образом оформленный и нотариально заверенный документ на право собственности. Однако в случае с дачей есть несколько нюансов:

  1. Она, как правило, состоит из двух объектов недвижимости. Во-первых,— земельный участок. Во-вторых,— возведенное на нем строение.
  2. Поэтому чтобы считаться владельцев дачи, с юридической точки зрения, необходимо иметь право собственности, как на землю, так и на домик.

Таким образом, понятие «дачи» может включать в себя несколько объектов недвижимости или их комбинацию.

О чем еще нужно знать?

На даче нельзя прописаться. Такой вывод можно сделать из того, что по определению этот вид недвижимости не может считаться полноценным жильем, так как не предусматривает возможности круглогодичного проживания в нем. В этом случае государство не гарантирует дачникам реализацию их гражданских прав.

Существует налог на дачи. Обязательства по его выплате возникают после вступление владельца в право собственности. Нижняя планка налоговой ставки не установлена, зато законодательно оговорен ее максимальный размер. Сколько именно платить, решают местные органы власти, которые также разрабатывают систему льгот для пенсионеров и других категорий людей.

При этом следует помнить, что налогообложению отдельно подлежит строение, находящееся в пределах земельного участка. Порядок его уплаты регламентирован законодательством в рамках взыскания налогов на имущество физлиц.

Выводы

Чтобы стать полновластным владельцем дачи, нужно отдельно оформить право собственности на земельный участок, отдельно — на строения. При этом не следует забывать, что приобретение такой недвижимости автоматически налагает на гражданина обязанность платить налог: как на дачу (землю), так и на возведенные на участке объекты.