Меню

Как не ошибиться при инвестициях в коммерческую недвижимость


Думаете об инвестициях в коммерческую недвижимость? Прочтите это сначала. Подобно многим актуальным вопросам инвестирования в недвижимость, споры о том, лучше ли инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, продолжают разделять инвесторов.

Основные особенности инвестирования в коммерческий сектор:

  • Дольше аренда. В то время как арендатор жилья может меняться каждые 6-12 месяцев, коммерческая аренда может длиться где-то между тремя и 10 годами. Коммерческие арендаторы, как правило, остаются дольше, особенно, когда они вкладывают капитал, настраивая помещение.
  • Нет ставок и других расходов. В отличие от жилых домов, где арендодатели несут ответственность за оплату ставок, таких как муниципальные и коммунальные услуги, коммерческие арендаторы оплачивают эти расходы за вас.
  • Меньшие депозиты. Коммерческая недвижимость, как правило, дешевле по сравнению с жилой недвижимостью, поэтому вам нужны меньшие капитальные затраты. Поэтому инвестирование в коммерческую недвижимость может стать отличным способом быстрее выйти на рынок.

Каковы риски?

В то время как коммерческая недвижимость выглядит привлекательной на бумаге, существуют потенциальные риски, о которых вы должны знать, прежде чем инвестировать.

  • Коммерческая недвижимость чувствительна к экономическим условиям. Когда экономика сильна, бизнес процветает, и спрос на коммерческую недвижимость обычно растет. Но в условиях экономического спада спрос на коммерческие помещения обычно падает.
  • Поиск арендатора занимает больше времени. Хотя коммерческая недвижимость привлекает долгосрочную аренду на срок от трех до пяти лет, поиск арендатора может занять много. А это означает, что вам придется покрывать все расходы в течение этого периода.
  • Он уязвим к изменениям спроса. Изменения спроса могут создать потенциальные проблемы для инвесторов. Увеличение количества новой недвижимости, поступающей на рынок в той же области, создает угрозу для существующих арендаторов, поскольку арендаторы могут рассчитывать на модернизацию или расширение.
  • Изменения в инфраструктуре в районе могут быть вредными. В то время как серьезные изменения инфраструктуры в районе могут привлечь коммерческие инвестиции, они также могут переманить арендаторов из существующих районов и старых коммерческих помещений. Это может привести к тому, что ваша собственность станет вакантной.
  • Цены могут резко упасть. Стоимость коммерческой недвижимости тесно связана с арендой недвижимости. Если коммерческая недвижимость становится вакантной или срок аренды истекает, обычно ожидается, что стоимость недвижимости упадет. Напротив, любое падение цен, связанное с жилой недвижимостью, как правило, менее драматично и обычно происходит постепенно в течение более длительного периода времени.

Сторонники инвестиций в жилье говорят, что это наименее рискованный вариант, в то время как те, кто выступает за коммерческий сектор, утверждают, что последний более безопасен. Умные инвесторы, конечно, не выбирают между двумя: они смотрят в обе стороны, чтобы увидеть, как те могут помочь их портфелю.