Определение стоимости квартиры: алгоритм действий

Определение стоимости квартиры: алгоритм действий

Продажа квартиры – это серьезное задание, которое требует тщательной подготовки. Важно не только привести в порядок жилье и документы, но и поставить реальную цену на недвижимость. Существуют определенные правила, которые объясняют, как определить самостоятельно стоимость собственной квартиры для выгодной продажи.

Советы по определению стоимости квартиры

Каждый второй владелец жилья слишком высоко оценивает свою недвижимость. Это связано, как с незнанием ценового сегмента, так и с нежеланием продавать дом слишком дешево. Важно помнить, что условия проживания должны соответствовать заданной сумме. Представленный ниже алгоритм поможет поставить адекватную цену и быстро продать квартиру.

  • Проведение сравнительного анализа. На этом этапе необходимо воспользоваться специальными интернет-сервисами, которые предоставляют стоимость различных видов жилья. Это помогает понять, в каком ценовом сегменте находится ваша квартира, и от каких вариантов нужно отталкиваться. Ищите аналогичные дома, которые находятся в вашем районе или имеют такое же количество комнат и т. п. Параметры поиска должны быть максимально приближены к реальности.
  • Корректировка цен с учетом скидки. После этого, найденные цены нужно уменьшить на несколько процентов, так как часто продавцы немного завышают стоимость, чтобы потом сделать «скидку». Для этого нужно определить преобладающую ценовую тенденцию. Данный показатель будет зависеть от состояния рынка недвижимости. Например, его рост равен 0-2 %, а кризис – 15 %.
  • Расчет стоимости собственной недвижимости. Для этого нужно разделить скорректированную сумму на площадь жилья. Таким образом можно получить стоимость 1 кв. м. Также для этого стоит воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами. Они имеют определенные параметры (регион, город, вид объекта, количество комнат и т. п.). После введения всех показателей вы получите график, на котором указаны возможные варианты стоимости подобных аналогов.

Перед продажей квартиры нужно самостоятельно определить ее стоимость, чтобы не попасть на уловки мошенников, и получить прибыль после совершения сделки.