Почему так перспективен рынок вторичного жилья

Почему так перспективен рынок вторичного жилья

Первичный или вторичный рынок продаж жилья? – что будет выгоднее для заемщика по ипотечному кредиту?

Вопрос часто возникает в разговорах с будущими владельцами квартир, которые собираются получить ипотечный кредит. Какое решение может быть дешевле и удобнее? В дополнение к очевидным вопросам отделки или ремонта, а также налоговым вопросам, существуют также некоторые различия в отношении непосредственно ипотечного кредита.

Какие есть отличия?

Предлагая ипотечные кредиты, банки делают возможным финансирование квартир на первичном и вторичном рынках. Принимая во внимание наценки на такие кредиты, можно заметить, что нет никаких отличий, за исключением случайных рекламных предложений для первичного или вторичного рынка, которые иногда могут предлагать банки. Таким образом, сумма взноса за тот же кредит будет одинаковой. Основное отличие заключается в начальной точке финансирования.

Основные отличия покупки вторичного и первичного жилья по ипотеке:

  • На первичном рынке кредитование часто начинается на этапе строительства. На вторичном рынке дело обстоит просто: после заключения окончательного договора и после перевода денег банком ключи могут быть переданы.
  • На первичном рынке, если мы покупаем строящуюся квартиру, обычно требуется транш займа, который зависит от договоренностей с застройщиком. Однако мы начинаем погашать кредитные взносы в процессе строительства. Фактически, это только процентные платежи, т. е. мы несем только расходы по заимствованию денег, но не возвращаем заемную сумму. Такой период называется льготным периодом. При покупке вторичного жилья льготный период отсутствует.
  • Льготный период также может быть удобен для клиентов, которые не хотят иметь дело с высокой рассрочкой, пока они не переехали на новую квартиру и не понесли расходы на аренду.
  • По каждому ипотечному кредиту, независимо от приобретаемой недвижимости, банковские сборы зависят от риска невыплаты ипотеки. На вторичном рынке в связи с тем, что земельный и ипотечный регистры уже созданы и заявка на регистрацию ипотеки подана до активации кредита, срок расчета банковских сборов зависит от времени обработки заявки судом. Это может быть период от одной недели (суды в небольших городах) до нескольких десятков недель.

Анализируя стоимость кредита, становится ясно, что первичный рынок будет дороже, чем вторичный. Покупая квартиру на первичном рынке, особенно в самом начале строительства, мы несем дополнительные расходы, связанные с финансированием кредитов.