Меню

Учимся не переплачивать, покупая квартиру на вторичном рынке


Как много вопросов, особенно, если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке недвижимости. Ведь все мы хотим сделать покупку как можно более безопасной и дешёвой.

На что обращать внимание, выбирая квартиру

Вот, что вы должны знать, чтобы удачно купить квартиру:

  • Цены на недвижимость. Спрашивая своих знакомых, которые купили квартиру ранее, помните, что цены могут меняться каждый месяц. Вы можете найти информацию о приблизительных ценах на фото-объявлениях в Интернете (стартовые цены могут значительно отличаться от фактических цен, поэтому картина будет недостаточно объективной).
  • Риски покупки квартиры без посредника. Наиболее распространенные и существенные риски, с которыми вы можете столкнуться на рынке недвижимости, заключаются в следующем: признание договора купли-продажи недвижимости недействительным, регистрация в квартире других лиц, претензии третьих сторон и удовлетворения их претензий.
  • Проверка истории квартиры. Например, нынешний владелец приобрел его у гражданина, считающегося недееспособным. Покупатель может рассчитывать на некоторую компенсацию со стороны государства, но практика её получения различается, сумма будет еще меньше в несколько раз, чем цена купленной квартиры.

С чего начать процесс покупки квартиры?

Если вы покупаете квартиру без посредников — во-первых, вы должны определиться с районами. Наконец, вы можете реализовать свою мечту и купить квартиру в районе, где вы провели всю свою жизнь или избавиться от своих воспоминаний и начать свою жизнь в новом месте. Вам следует проанализировать ценовую политику недвижимости в нужном вам районе и сравнить ее с семейным бюджетом. Конечно, вы найдете самые дешевые предложения в очень отдаленных районах. Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, важно принять решение о том, вложения в какой район станут наиболее прибыльными.

В объявлении о продаже есть информация, на которую покупатели могут не обратить внимание. Учимся смотреть на объявление:

  • Посредникам, пожалуйста, не беспокоить. Это еще не значит что перед вами владелец. Часто посредники (вы столкнетесь с ними в 90% случаев, обращаясь к рекламным объявлениям) могут написать такой текст, чтобы исключить из сделки других посредников.
  • Владелец. Подпись под рекламой «Я владелец» еще не означает, что посредников нет. Зачастую владельцы, желающие работать с известным риэлтором, включают его услуги в стоимость квартиры. Поэтому квартира стоит дороже. Покупатель оплачивает «скрытые» сборы, но не получает никаких услуг. Все услуги получает владелец в сопровождении невидимого риэлтора.
  • В хорошем состоянии. Каждый владелец квартиры по-своему интерпретирует слова «в хорошем состоянии». Желательно уточнить это, потому что многие люди так называют любую квартиру, стены которой еще не обвалились.